7月17日，国家统计局发布今年上半年国民经济相关数据。初步核算，上半年国内生产总值59.3万亿元，按不变价格计算，同比增长5.5%。1-6月份，全国建筑业总产值13.2万亿元，同比增长5.9%。

　　其中大家普遍比较关心的：上半年，全国房地产开发投资5.8万亿元，同比下降7.9%；其中住宅投资4.4万亿元，下降7.3%；商品房销售面积同比下降5.3%，商品房销售额增长1.1%。

　　从发布数据来看，建筑业占国内生产总值比例为13.2/59.3=22.3%，可见，所占比重还是很大的，毫无疑问，建筑业妥妥的支柱产业之一。

　　其实你可以想象一下，如果你想要给自己盖一栋房子住 —— 假设你住在农村，有自己的宅基地 —— 那你首先得去申请用地，你准备盖多大的房子等等，有个大致的规划。那房子要设计成什么样子呢？可能你不会去请人来设计，甚至连图纸等等也没有。

　　但这些在你脑子里会有，在开始施工前能给大伙儿讲清楚，到时候有些局部也能简单画出来，也就是“交底”。饮用水从哪里来，污水怎么排，还有电、煤气等等。房子里，这些线路怎么走？假设你采用的是砖房，也就是砌筑结构，那如何保证房子安全，地基怎么做等等。其实这些就是建筑设计，从方案到施工图，从建筑、结构到水暖电。如果你是个“大豪宅”，那可能还会做点景观等等。

　　等方案和图纸出来，或者你成竹在胸了，接下来就是开工。首先就是要整理场地，把一些临时设备准备好，建房所需要的建筑材料、建造设备等等，还有脚手架的搭建，过程中的水泥等搅拌、瓷砖切割等等。

　　先从打地基开始，有地下室的就先做地下室，然后再做地面，有几层做几层，然后就是屋顶，这就是所谓的“结构封顶”。接下来就是外立面、屋面和室内作业了，比如水暖电管道，比如地坪、墙面，比如瓷砖或地板等等等等。这些就是建筑的施工过程，你可能会把它包给一个施工队 ，或者请自己的亲朋好友一起帮忙。

　　这个说起来可能很简单，但真正做起来却需要好多时间和精力，包括时间计划，材料、设备、人工的准备，包括过程中的检查，防止质量问题或安全隐患的存在 …

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　　如果你盖的房子主要目的不是为了自己住的，比如说民宿，那么事情就会更复杂了。设计房子前，你就需要去调查怎么做民宿，你的目标人群、你的定位，提供哪方面的服务产品等等，然后再考虑房屋设计、建造。建完后，还有运营、维护，经常时不时的一些局部调整，甚至是装修。这就类似于那些酒店、医院等等的建筑，造房子之外还有许多专业的活。

　　… … 这些其实就是建筑业在干的活，只不过他们造的房子更大、更高、更漂亮，使用要求更专业等等。

　　所以简单地说，建造过程有两个大的主要阶段，一个是勘察设计，一个是施工建造。往前延伸，设计可以分成方案设计、工程设计，再往前就是规划、想法、概念等等。往后延伸，施工结束后竣工验收，然后交付，有些还有试车、试运营，比如厂房、体育馆等等。

　　然后就进入到正式的运维阶段。运营的话，如果是住房，则先销售，如果是商场，则先招商，如果是酒店，则是招揽客人等等。后台则是由物业等提供设施等的监控和维护。最后建筑会进入到拆改建，或拆除、或改建、或重建等等。

　　本来觉得疫情放开以后赚钱会变得更容易，可是对于很多人来说，今年反而比疫情那几年更难了，特别是建筑业，对于我们来说必须搞清楚这是一次短期的波动还是一种长期下滑的趋势 ？

　　可是要判断是波动、还是趋势谈何容易 。这种对外来的判断，如果单靠猜，是很难的 。

　　所以人类就发展起了宏观经济学这门学科，有些看起来和你毫不相干的数据却可以直接看到你那个行业未来好不好干 。

　　比如挖掘机的销售数据就能看到很多人未来3-5年的命运，因为无论什么建设项目，第一个进场的肯定是挖掘机，他的活儿干完之前，后面的人谁也别想有活儿干，只要挖掘机师傅一忙起来，后面卖水泥、钢筋、砂石、家具、家电、装修材料的，搞泥水工的、木工、水电的，哪怕是在工地摆摊卖盒饭的都会 有钱赚。

　　那么现在我们就通过挖掘机的销售数据来看看刚才说的那些行业未来两三年的命运 。

　　根据中国工程机械工业协会的数据显示2022年我国挖掘机的销售数量约26.13万台。

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　　其中国内销售了15.19万台，比上一年下降了44.6%，减少了将近一半。

　　到了今年，建筑行业就都觉得钱不好赚了，那么我们来看一下往后的趋势会是什么样 。

　　那么未来三年到五年会不会有所好转呢 ？这个光看挖掘机的数据就不太准了，不过还有一个更宏观的数据可以给我们两外一个预判参考 ，那就是城镇化率。

　　1978年我国的城市常住人口只占17.92%，到2022年就上升到了65.2% 。

　　这么多人进城就需要住房，这就是前几十年我国高房价的原因， 那城镇化率到什么时候是个头呢？

　　欧美国家的城镇化率现在基本稳定在80%左右，表面来看我国城镇化率还有百分之十几的增长空间，相关行业还会有点搞头，但其实已经所剩无几，因为我国和欧美国家不一样，虽然我们还有35%左右的人在农村，但这些人里大多数都是老人，他们已经不太可能进城了，而且就算他们进了城也不会买房，更带动不了相关产业，所以建筑行业不好赚钱并不是一次短期的波动 ，而将是一种长期的趋势。

　　前面几十年，我国因发展需要，对建筑业的需求较大，建筑业资质的审批也相对比较容易，审批过于严格将会导致建筑企业及从业人员的数量跟不上我国城镇化发展的进程。

　　截至目前，我国有房地产企业10万家左右，建筑业企业保守估计100万家左右。这些企业都是随着城镇化发展进程成长起来的企业。

　　同时我们参考一下美国的企业数量，美国房地产企业一共500家左右，建筑业企业5万家左右。

　　从以上数据来看，未来我国对建筑企业的需求将会跳崖式大幅减少。那么如何控制建筑业企业的盲目增长 ？

　　严格把控建筑业企业资质的审批标准 。自2021年至2022年的2年中我国全面停止了对建筑业企业总承包资质新办的审批，直到今年才放开审批。审批放开后，我们发现资质已经没有之前容易过审了，大部分省份对技术负责人均要求需有一体化平台业绩，这就导致技术负责人一岗难求，从而资质办理也就难上加难 ，相当一部分省份的资质价格翻了数倍 。未来半年至一年中，严格的资质审批政策无一例外的将会贯彻到 每一个省份 。

　　淘汰没有实力的现有建筑业企业 。部分省份建筑业企业监管平台已实施自动预警功能，对建筑业企业资质进行实时监控，企业的所有人员将无法抽离，这无形中极大增加了建筑业企业的经营成本，很多企业将会面临自动退出建筑业市场的选择，从而保留一部分真正拥有自有人才的建筑业企业 。

　　目前很多建筑企业发现，垫钱的项目也没那么容易承接了，在一个人情社会为主的环境里，如果没有关系，将很难继续维持生存，那么这类企业建议趁早改行 ，提前布局其他行业，卖掉机械设备，防止最后难以出手。

　　有关系的企业需提前培养人才，实现一人一证，持证上岗，摆脱人才挂靠的窘相，建筑业市场监管平台未来将全面推广自动预警功能，企业所有人员将无法抽离企业，这无形之中将会极大的增加建筑业企业资质维护成本，个别企业将会面临淘汰，退出行业舞台。 同时应当提前做好资质升级。

　　准备踏入建筑行业的朋友及从事建筑行业却无资质的朋友，应摆脱资质挂靠，立即着手办理工商登记及建筑业企业资质，以免未来被踢出建筑行业。

　　规划业务发展方向，提高企业管理水平、施工管理水平，朝一支精细化的建筑业施工企业来努力 。